Efecto de la reforma tributaria en el precio de las viviendas

A continuación se muestra un cuadro que indica el aumento de precio  en el costo de construcción de las viviendas y en el precio de venta final a público:

	a) Situación Actual
1	Precio  sin IVA	800	1.200	1.500	1.820	2.000	2.500	3.000	3.500	4.000	4.500
2	IVA (19%)	152	228	285	346	380	475	570	665	760	855
3	Cred. Fiscal 65%)	99	148	185	225	247
4	Max Cred Fiscal (UF 225)				225	225	225	225	225	225	225
5	IVA real a pagar	53	80	100	121	155	250	345	440	535	630
6	Precio actual	853	1.280	1.600	1.941	2.155	2.750	3.345	3.940	4.535	5.130
	b) Situación Futura
7	Precio sin IVA	800	1.200	1.500	1.820	2.000	2.500	3.000	3.500	4.000	4.500
8	IVA (19%)	152	228	285	346	380	475	570	665	760	855
9	Cred. Fiscal (65%)	99	148	185	225	247
10	Max Cred Fiscal	100	100	100	100	100
11	IVA real a pagar	53	128	185	246	280	475	570	665	760	855
12	Precio Futuro	853	1.328	1.685	2.066	2.280	2.975	3.570	4.165	4.760	5.355
13	P.C. Futuro/P. Actual		3,8%	5,3%	6,4%	5,8%	8,2%	6,7%	5,7%	5,0%	4,4%
14	Aumento de precio final		1,8%	2,6%	3,1%	2,8%	3,9%	3,2%	2,7%	2,4%	2,1%

 

En la fila 1 se indica el precio de construcción sin IVA . Este valor corresponde al precio de venta de la constructora a la inmobiliaria (costo de materiales, M.O. GG y utilidadses de la empresa constructora). Para estos efectos se debe recordar que el crédito fiscal se otorga solo a las constructoras que construyen viviendas por contratos de suma alzada.

En fila 2 se indica el IVA que tendría que cobrar la constructora si no hubiera crédito fiscal.

En fila 3 se indica el monto del crédito fiscal (65%), que actualmente tiene un monto máximo de UF 225.-

En fila 4 se indica el monto máximo que correspondería al crédito fiscal.

En fila 5 se indica el monto real del IVA a cobrar por la constructora a la Inmobiliaria.

En fila 6 se indica el precio actual de construcción considerando el crédito fiscal. Este precio corresponde al precio de venta de la constructora a la Inmobiliaria.

En las filas 7 al 12 se realiza el mismo procedimiento para la situación futura una vez que esté en marcha plena la reforma tributaria.(año 2017). En este caso el monto máximo del crédito fiscal es de UF 100.

En fila 13 se indica el aumento en el precio de construcción que tendrían las viviendas con la nueva reforma. Se observa que para viviendas de precio de construcción actual (sin IVA) de UF 2.500 se produce un aumento máximo de precio de un 8,2%.

En fila 14 se indica el aumento de precio final (precio de venta a público) que se produciría por efecto de la Reforma Tributaria (a partir del 2017). Para este cálculo se consideró el siguiente desglose de costo de una inmobiliaria tipo: Terreno: 30%; construcción: 48%; otros. 9%; utilidades: 13%.  Tomemos como ejemplo la vivienda que tiene un mayor aumento de precio de construcción (precio actual sin IVA UF 2.500). Este aumento de costo de construcción del 8,2% se aplica al 48% (incidencia de la construcción en el precio final) y resulta un 3,9% (8,2% x 48%).

NOTA: En el presente análisis solo se ha considerado el efecto de la modificación del crédito fiscal a las constructoras. No se ha considerado el efecto de la venta con IVA de las inmobiliarias al usuario final, ni tampoco el efecto del pago de impto. A la renta por las utilidades obtenidas en la enajenación de bienes inmuebles.