¿PORQUE LOS INVERSIONISTAS ESTAN INVIRTIENDO EN VIVIENDAS PARA SU POSTERIOR ARRIENDO?

La inversión en viviendas para su posterior arriendo se ha convertido en una alternativa de inversión importante en el último tiempo, con una visión de mediano y largo plazo. Los agentes financieros se han dado cuenta que:

1.- Tasa de interés: Actual: 3,5%; Inflación esperada: 3,2%. En resumen la tasa final es casi cero.
2.- Renta habitacional: En Chile solo el 20% de la población arrienda; En EEUU es casi 35% y en Alemania 50%. En resumen hay un mercado que tiene bastante por crecer.
3.- Rentabilidad: Las rentabilidades promedio que se pueden obtener están del orden del 6,5%, dependiendo del apalancamiento.
4.- Plusvalía: La plusvalía de las viviendas depende del sector, ubicación y acceso, pero en promedio en los últimos años ha sido de un 2%. Si ésta la sumamos a la rentabilidad se llega a una cifra superior al 8,5% que es una excelente rentabilidad.

Quienes están invirtiendo:
a)  Fondos de Inversión y Family Office. Estan comprando edificios completos o % importantes de un edificio.
b) Inversionistas privados con capacidad para adquirir entre 2 y 5 Deptos.
c) Inversionistas hormigas, que pueden adquirir cuotas de participación en edificios que se financian con crowd funding.

¿….EL CO-WORK ESTA CAMBIANDO EL CONCEPTO DE LA OFICINA TRADICIONAL ….?

La tendencia y al parecer sin retorno, es el trabajo conjunto o colaborativo. Así como Uber introdujo una nueva forma de alquilar un auto, alternativa al taxi tradicional, mas económica y con mejor servicio al usuario . Así también se ha introducido con fuerza AIRBN,  a través de la cual se puede alquilar una habitación o departamento como alternativa a los hoteles tradicionales.

Ahora han surgido con gran fuerza los espacios de oficinas compartidas o co-work. Se trata de espacios amoblados en forma sencilla, fundamentalmente grandes mesas de trabajo, donde laboran diferentes grupos o individuos, pero que su cercanía , motiva la comunicación y muchas veces  intercambio de ideas que pueden resultar muy beneficiosas para los proyectos en estudio.  Al margen de ofrecer la esencia de una oficina tradicional, los espacios compartidos ofrecen un lugar para socializar, conocer profesionales interesantes y expandir las redes profesionales. Estos espacios dan una sensación de comunidad a profesionales que de otra manera estarían aislados en sus casas o en cafeterías

Un número de factores ha contribuido con esta tendencia. La tecnología ha permitido a compañías ser más digitales y flexibles. La desaceleración de la economía ha hecho que haya más negocios pequeños y más gente que trabaja desde su casa y desde cafeterías. Al tiempo que estos trabajadores y negocios maduran, los espacios de trabajo compartidos son cada vez más atractivos.

Según algunos estudios el número de instalaciones para compartir el espacio de trabajo en todo el mundo se ha duplicado prácticamente cada año en los últimos cinco años.