sábado, 8 de marzo de 2014

Nueva forma de levantar fondos para proyectos inmobiliarios

Una de las barreras mas difíciles que deben pasar los desarrolladores inmobiliarios es la de levantar fondos para el desarrollo del proyecto inmobiliario.

El desarrollador en general no cuenta con recursos propios. Su gran fortaleza es saber el "know how" de los desarrollos, es decir, el como se hacen exitosos estos desarrollo, manteniendo los riesgos de éstos bajo control. El desarrollador es quién concibe el proyecto, lo estudia, lo evalúa y decide llevarlo adelante. Pero estos proyectos requieren altas inversiones, por lo tanto su principal trabajo es conseguir los recursos necesarios. Estos recursos tradicionalmente se consiguen con inversionistas privados, Bancos, Fondos de Inversión, Cías de seguro, etc.

Recientemente y en forma muy exitosa, en otros países, se está utilizando los "crowdfunding" para financiar proyectos inmobiliarios de diferente envergadura.

El "crowdfunding" , es una forma de financiación donde el capital  proviene de un conjunto de microinversionistas interesados en ner una rentabilidad por su aporte.

Ejemplos de esta operación es lo que está haciendo la empresa Prodigy Network en Colombia y Nueva York, que ha levantado a través de este sistema financiamientos para proyectos de 200 mil. de dólares y en Argentina, la empresa EIDICO, está levantando 9 mil. de dólares para un hotel.

¿Qué se requiere para esto? Un buen proyecto y credibilidad del negocio.

sábado, 1 de marzo de 2014

Como se clasifican las oficinas A+, A, B y C

A raíz de una consulta, a continuación se indican algunos factores que permiten clasificar las oficinas. Al respecto no hay norma ni método que permita su clasificación sino mas bien lo que se usa es clasificarlas de acuerdo a sus atributos.
Las oficinas tipo C: Se trata de edificios antiguos ubicados en el Centro o Providencia y cuyos espacios corresponden a standares antiguos y sin los equipamientos, ahora habituales, para aire acondicionado centralizado,  para equipos computacionales, detección y extinción de incendios, etc.
Las oficinas tipo B: Se trata de edificios mas nuevos que los de clase C, tienen algunos equipamientos, están ubicadas en sectores no consolidados para oficinas, sus plantas no son libres, ya que poseen pileres interiores, su altura no alcanza a 2,6 m., etc.
Las oficinas tipo A: Son edificios con plantas libres superiores a 700 m2, su altura de piso a cielo es de superior o igual a 2,6 m., ascensores con velocidades de 2,5 m/seg. o mas, equipamiento para detección y extinción de incendios, circuito cerrado de TV, control de accesos, climatización centralizada, cableado estructurado, etc. Se ubican principalmente en Las Condes en el sector El Golf y son edificios con muy buen diseño de arquitectura que permiten una excelente imagen corporativa a las empresas usuarias.
Las oficinas tipo A+: Estos edificios tienen los mejores standares del país y corresponden a versiones mejoradas de las tipo A, tanto en arquitectura (edificios emblemáticos) como en su equipamiento. Incluyen un piso flotante, es decir, una plataforma apoyada unos 15 cm. sobre la los, de tal forma que permite pasar por debajo toda la cableria de los diferentes servicios. Además cuentan con eficiencia energética y una excelente clasificación LEED (Gold o Platinum)