SE REACTIVA EL MERCADO DE OFICINAS

En efecto, según los últimos estudios de empresas especializadas la vacancia promedio en Santiago es de 3,8% en oficinas A/A+. No obstante en sectores como El Golf y Nueva Las Condes esta vacancia es del orden del 2,9%.

En general una vacancia normal está entre un 8 y 10%.

Sin embargo, la falta de terrenos prime para este tipo de desarrollos no hace proyectar que se hagan grandes desarrollos en los corredores ELGolf, Nueva Las Condes, por lo que los valores de venta y arriendo tenderán al alza.

La falta de terrenos en los corredores mencionados tendrá como consecuencia que los desarrollos se incrementen en el corredor Las Condes, San Damian, Estoril.

Ley de Transparencia del Mercado de suelos

A comienzos de Enero fue despachada en segundo trámite la Ley del Mercado de Suelos, por lo cual estaría próxima a promulgarse, aunque aún no podrá estar operativa hasta que no se apruebe el respectivo Reglamento.

Esta Ley consta de tres ejes fundamentales:

1. Mejorar los niveles de transparencia del mercado del suelo;

2. Mejorar la eficiencia, oportunidad y justicia con que se captura el incremento del valor asociado al cambio en el uso de los suelos por la vía del impuesto, de manera que busca perfeccionar el impuesto territorial y,

3. Establecer un impuesto que permita capturar una mayor parte del incremento de valor asociado a las modificaciones de los Planes Reguladores que incluyan una ampliación del límite urbano.

En resumen, para evitar la especulación en el mercado de suelos, según lo indicado en 2) y 3), el aumento de precios que se produzca en los terrenos a consecuencia de cambios de Planes Reguladores en los usos de suelos o de ampliación del límite urbano deberá compartirse con el Fisco a través de impuestos. Los porcentajes de estos impuestos quedarán establecidos en el Reglamento.

Con esta Ley se acabaran o mitigaran los "Engordes de Terreno" .

Cambios producidos en el mercado inmobiliario

Se ha publicado recientemente un estudio elaborado por Techo y Mercado Libre, que indican las preferencias actuales (2017) en el mercado inmobiliario y las compara con las que había hace 10 años (2007). A continuación un resumen de las conclusiones:

a) Demanda por Deptos: 2007 era del 59% del total; 2017 es 78%
b) Id. por casas: 2007 era del 41%; 2017 es del 22%
c) Arriendos: 2007 el 31,3% se inclinaba por arrendar; 2017 es del 65,2%
d) Ventas: 2007 el 68,7% buscaba para comprar; 2017 es del 34,8%
e) Composición familiar: En 2017 el 35% de la población es soltera; 15% separada y 16,3% en convivencia.
f) Sup. deptos: 2007 el 30,3% de la demanda era por Deptos de 3D ; 2017 es del 25,1%
g) Hab. por vivienda: 1992 era de 4,09; 2017 es del 3,05

¿QUE SON LAS PROPTECH?

PropTech es la aplicación del concepto Fintech al campo inmobiliario, es decir,  combinan un componente tecnológico con la aportación de valor al mundo inmobiliario y eliminando de esta forma  muchos de los obstáculos asociados al sector inmobiliario entre otros. Desde de la búsqueda y alquiler de inmuebles a la gestión de la propiedad e incluso la inversión.

El sistema PropTech está formado por muy diversas disciplinas que están transformando el sector inmobiliario y que afectan a actividades tan distintas como la inversión, la gestión, la comercialización, la financiación, el análisis de los datos, etc.

‘Proptech’ o la tecnología de desarrollo de la propiedad comenzó como una de las oportunidades de negocio que ha significado otra propuesta de negocio lucrativo en el campo de la propiedad, pero en una forma bastante diferente a la tradicional. Este es un cambio que estamos viendo en forma creciente en Europa y que afecta directamente a las industrias interconectadas, ya que facilita encontrar nuevas valoraciones y así como la venta / alquiler de inmuebles, entre otras ventajas.

Proptech segmenta la industria en sectores más pequeños de forma de tener mayor capacidad de dirigir a un público objetivo y en forma personal a cada uno de ellos lo que significa que los resultados son mejores, por lo aumenta potencialmente el retorno de la inversión.

A nivel general, la mayoría de las empresas de Proptech se pueden enfocar en 2 areas distintas: a)  En primer lugar, las plataformas de administración de propiedades que alteran el modelo de agencia inmobiliaria tradicional de agencias inmobiliarias en línea, que pretenden eliminar la necesidad de un intermediario por completo , la conexión de los arrendatarios y de confianza de los propietarios directamente.; b) En segundo lugar es una oportunidad en el desarrollo de la propiedad inherente a la tendencia creciente a los préstamos alternativos como las plataformas de crowdfunding.

¿QUE SON LAS FINTECH?

Fintech o Financial Technology (en español Tecnología Financiera) es nueva industria financiera que aplica la tecnología para mejorar las actividades financieras

El origen de la palabra Fintech es la contracción de las palabras inglesas ‘finance’ y ‘technology’, las cuales engloban a  los servicios de las empresas del sector financiero que usan nuevas tecnologías para crear productos financieros innovadores.

Las empresas Fintech se dedican a intermediar en el mundo de las finanzas en múltiples aspectos, en las transferencias de dinero, en los préstamos, en las compras y ventas de títulos o en el asesoramiento financiero y de inversiones, por citar unas pocas áreas en las que están apareciendo múltiples empresas Fintech. A continuación algunos ejemplos:

1.- Financiación de particulares y empresas: Aquí tenemos, por ejemplo, a las empresas de Crowdlending, que son empresas que ponen en contacto a los pequeños inversores con los solicitantes de financiación a través de su web y que los acompañan, analizan, aconsejan, les ayudan a tomar sus decisiones de inversión y que se encarga de cobrar las cuotas al prestamista y de ingresarle al inversor los intereses y el principal de los préstamos en los que invierte.

2.- Trasferencia de fondos: Antes tenían el monopolio los bancos y por eso cobraban grandes comisiones por transferir el dinero, ahora han surgido multitud de empresas que hacen transferencias a precios muy económicos.

3.- Asesoramiento financiero y en inversiones: Antiguamente los Bancos también controlaban este sector del asesoramiento, pero a raíz de la aparición de internet y del desarrollo de las nuevas tecnologías de la comunicación, han ido apareciendo empresas Fintech que han ido ocupando este sector del asesoramiento y ahora son muchos los inversores que acuden a ellos antes de realizar sus inversiones para estar bien asesorados a un costo menor.

4.- Pagos y cobros a través de Smartphone y dispositivos móviles: Ya hay un montón de empresas Fintech que te permiten usar tu móvil o tableta para poder pagar tus compras, van incluso por delante de la banca tradicional, son líderes en este sector y no paran de crecer el número de comercios y plataformas que te permiten utilizar este medio de pago ágil y novedoso.

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