El 2011 el Programa Habitacional del MINVU contempla UF 21.675.838, para el programa regular de viviendas y UF 33.248.410 para el programa de reconstrucción.
El programa regular de viviendas contempla 19.170 subsidios para el FSV I y 27.668 subsidios FSV II y DS 40. Recordar que hay un Reglamento en trámite que cambia las características del FSV II y DS 40.
El programa de reconstrucción contempla un total de 65.353 (FSV I y II y DS 40) y 35.615 para el PPPF.
lunes, 21 de febrero de 2011
sábado, 19 de febrero de 2011
NUEVA NORMATIVA SISMICA
Entró en vigencia la nueva normativa sísmica. Las incidencias sobre los costos de construcción serán las siguientes:
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.
domingo, 13 de febrero de 2011
PLUSVALIAS DE VIVIENDAS EN SANTIAGO
En El Mercurio (12/02/2011) fue publicado un resumen del Informe de Mercado de Real Data relativo al valor promedio de casas usadas vendidas en los ultimos 10 años. El incremento de precio es el siguiente:
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.
jueves, 10 de febrero de 2011
ESTADISTICAS DE VIVIENDAS (SANTIAGO)
Revisando estadisticas correspondientes a las ventas de viviendas, Santiago ultimos 4 años, se puede encontrar los siguientes datos que resultan muy curiosos:
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .
miércoles, 19 de enero de 2011
MERCADO DE OFICINAS
Acaba de salir el Informe del mercado de Oficinas 4to Trimestre 2010 elaborado por GPS Property (www.gpsproperty.cl). Las vacancias siguen muy bajas: 5,38% en Las Condes y 0,99% en Vitacura. En cifras gruesas lo que se produce se vende. Esto tiene incidencia en los precios con tendencia al alza. Promedios: Las Condes 62 UF/m2 y Vitacura55 UF/m2. ¡El mercado de oficinas sigue siendo muy bueno!
sábado, 18 de diciembre de 2010
MEJORES INSTALACIONES MEJORAN LA PRODUCTIVIDAD
La distribución de costos de una empresa típica de servicios es aproximadamente la siguiente:
Instalaciones 4%
Operaciones 4%
Mobiliario 1%
Sueldos 91%
Por otro lado, hay numerosos estudios que concluyen que una mejora de los lugares de trabajo incide en un aumento de la productividad.
Entonces, si analizamos la distribución de costos anterior, visualizamos que si actuamos mejorando el 4% de las instalaciones podremos tener aumentos importantes en productividad del 91%, que representan los sueldos.
Veámoslo con un ejemplo:
Supongamos que el sueldo promedio mensual en una empresa de servicios es de $ 650.000, lo que significa aprox. UF 360 al año. Si a su vez consideramos que para mejorar las instalaciones se requiere 20 UF/m2 (diferencia entre las instalaciones antiguas y otras mejores) y considerando que el espacio promedio ocupado por trabajador es de 10 m2, resulta una conclusión dramática: Un aumento de solo un 10% de la productividad (UF 36 al año) paga la diferencia de costo de las instalaciones en 5,5 años.
Instalaciones 4%
Operaciones 4%
Mobiliario 1%
Sueldos 91%
Por otro lado, hay numerosos estudios que concluyen que una mejora de los lugares de trabajo incide en un aumento de la productividad.
Entonces, si analizamos la distribución de costos anterior, visualizamos que si actuamos mejorando el 4% de las instalaciones podremos tener aumentos importantes en productividad del 91%, que representan los sueldos.
Veámoslo con un ejemplo:
Supongamos que el sueldo promedio mensual en una empresa de servicios es de $ 650.000, lo que significa aprox. UF 360 al año. Si a su vez consideramos que para mejorar las instalaciones se requiere 20 UF/m2 (diferencia entre las instalaciones antiguas y otras mejores) y considerando que el espacio promedio ocupado por trabajador es de 10 m2, resulta una conclusión dramática: Un aumento de solo un 10% de la productividad (UF 36 al año) paga la diferencia de costo de las instalaciones en 5,5 años.
viernes, 3 de diciembre de 2010
NUEVAS TENDENCIAS EN VIVIENDAS
• Casas mas pequeñas
El principal cambio en la tendencia de proyectos de viviendas en USA es su tamaño. Según una encuesta los compradores ya no quieren casas grandes. A diferencia de antes, ahora buscan viviendas más pequeñas. Esto debido a diversos factores: uno de los más importantes tiene que ver con las alzas en los costos de la energía, lo que ha derivado en una búsqueda por casas con menor cantidad de metros cuadrados y con características eficientes en su diseño. Este hecho marca un importante vuelco en el mercado de la vivienda y lo más probable es que esta tendencia se replique paulatinamente en países como el nuestro.
• Casas Net-Zero
Por definición las viviendas Net-Zero son aquellas edificaciones que no gastan energía de la red, es decir, en un año la cantidad de energía que ha consumido se neutraliza con la que ha sido capaz de generar.
Las viviendas NetZero generan además “0″ emisiones de CO2. Tanto las Net-Zero, como aquellas de características eficientes, son parte del cambio que se está viviendo en el mundo de la construcción.. Esto además se apoya con un marketing que invita a las personas a ser más conscientes con el medio ambiente y ahacer un ahorro significativo optando por estos métodos
El principal cambio en la tendencia de proyectos de viviendas en USA es su tamaño. Según una encuesta los compradores ya no quieren casas grandes. A diferencia de antes, ahora buscan viviendas más pequeñas. Esto debido a diversos factores: uno de los más importantes tiene que ver con las alzas en los costos de la energía, lo que ha derivado en una búsqueda por casas con menor cantidad de metros cuadrados y con características eficientes en su diseño. Este hecho marca un importante vuelco en el mercado de la vivienda y lo más probable es que esta tendencia se replique paulatinamente en países como el nuestro.
• Casas Net-Zero
Por definición las viviendas Net-Zero son aquellas edificaciones que no gastan energía de la red, es decir, en un año la cantidad de energía que ha consumido se neutraliza con la que ha sido capaz de generar.
Las viviendas NetZero generan además “0″ emisiones de CO2. Tanto las Net-Zero, como aquellas de características eficientes, son parte del cambio que se está viviendo en el mundo de la construcción.. Esto además se apoya con un marketing que invita a las personas a ser más conscientes con el medio ambiente y ahacer un ahorro significativo optando por estos métodos
martes, 21 de septiembre de 2010
NUEVAS MODALIDADES DE VENTA
No hay duda de que cuando las ventas se ponen dificiles se agudiza el ingenio. A continuación comento 2 nuevas modalidades que se están utilizando en España (donde la crisis inmobiliaria es drmática):
1.- Probar antes de comprar: Al igual que cuando se compra ropa, primero se prueba y si está conforme compra, una inmobiliaria de España entrega a los interesados el depto. amoblado por 36 horas para que lo use. Despues de esto, si el interesado está conforme procede a la compra.
2.- Compra a precio de mercado: El precio de mercado es aquel que está dispuesto a pagar un comprador típico, en un mercado transparente y en un plazo prudente. Para conseguir este precio de mercado algunas inmobliarias parten al revés colocando al depto. un determinado precio de venta (valor comercial o precio de lista). Este valor se rebaja diariamente en 1.000 euros (aprox. UF 35) hasta conseguir el comprador interesado.
1.- Probar antes de comprar: Al igual que cuando se compra ropa, primero se prueba y si está conforme compra, una inmobiliaria de España entrega a los interesados el depto. amoblado por 36 horas para que lo use. Despues de esto, si el interesado está conforme procede a la compra.
2.- Compra a precio de mercado: El precio de mercado es aquel que está dispuesto a pagar un comprador típico, en un mercado transparente y en un plazo prudente. Para conseguir este precio de mercado algunas inmobliarias parten al revés colocando al depto. un determinado precio de venta (valor comercial o precio de lista). Este valor se rebaja diariamente en 1.000 euros (aprox. UF 35) hasta conseguir el comprador interesado.
martes, 14 de septiembre de 2010
Proyectos inmobiliarios en la comuna de Santiago: Cambio de estrategia
La empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios habitacionales en la Comuna de Santiago se han visto afectadas recientemente por 2 hechos que las obligará a cambiar sus estrategias:
a) Por un lado la limitación del DFL-2 a 2 viviendas como máximo, que regirá a partir del 1 de Noviembre próximo, significará que disminuirá dramáticamente el número de compradores inversionistas, que adquirían para arrendar. Con la nueva disposición si se considera cancelar un impuesto por las rentas percibidas por arriendos de propiedades DFL-2, el canon de arriendo debería subir para mantener la rentabilidad anual. Pero sabemos que esto no es posible, ya que finalmente estos valores los fija el mercado. Esto sigificará una perdida de incentivo para la adquisición de propiedades para la renta y una ralentización, en general, de las ventas de departamentos de 1 y 2 dormitorios.
b) Por otro lado, el cambio que se producirá en el Plano Regulador de Santiago significará que los nuevos proyectos serán de menor altura (9 pisos como máximo) por lo cual bajará la rentabilidad de los proyectos.
Ambos hechos tendrán una dramática repercusión en las ventas dentro de la Comuna de Santiago, por lo que las empresas inmobiliarias que desarrollan en esta comuna sus proyectos deberán adaptarse a las nuevas condiciones, variando sus actuales estrategias.
a) Por un lado la limitación del DFL-2 a 2 viviendas como máximo, que regirá a partir del 1 de Noviembre próximo, significará que disminuirá dramáticamente el número de compradores inversionistas, que adquirían para arrendar. Con la nueva disposición si se considera cancelar un impuesto por las rentas percibidas por arriendos de propiedades DFL-2, el canon de arriendo debería subir para mantener la rentabilidad anual. Pero sabemos que esto no es posible, ya que finalmente estos valores los fija el mercado. Esto sigificará una perdida de incentivo para la adquisición de propiedades para la renta y una ralentización, en general, de las ventas de departamentos de 1 y 2 dormitorios.
b) Por otro lado, el cambio que se producirá en el Plano Regulador de Santiago significará que los nuevos proyectos serán de menor altura (9 pisos como máximo) por lo cual bajará la rentabilidad de los proyectos.
Ambos hechos tendrán una dramática repercusión en las ventas dentro de la Comuna de Santiago, por lo que las empresas inmobiliarias que desarrollan en esta comuna sus proyectos deberán adaptarse a las nuevas condiciones, variando sus actuales estrategias.
jueves, 9 de septiembre de 2010
MODIFICACION AL DFL-2
El próximo 1 de Noviembre empieza a regir la modificación (Ley 20.455) en que se limita a 2, la cantidad de viviendas a las que un particular puede beneficirse del DFL-2. Es importante reseñar que esta modificación se refiere al propietario y no a la vivienda misma. Por tal motivo cuando una vivienda sea transferida solo perderá el beneficio DFL-2 si el nuevo propietario ya posee 2 o mas propiedades acogidas a este beneficio. La modificación no tiene efecto retroactivo por lo tanto no afectará a aquellos propietarios de viviendas DFL-2 que se hubieran inscrito en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de Noviembre.
viernes, 27 de agosto de 2010
Nuevo curso de post grado de Gestión y Desarrollo Inmobiliario
Se informa que nuevamente en la Escuela de Ingeniería de la U. de Chile se dictará a partir del 2 de Octubre el curso-taller Gestión y Desarrollo Inmobiliario. Mayores antecedentes en: www.ingcivil.uchile.cl/postgrado
martes, 10 de agosto de 2010
VARIACION DE PRECIOS EN DEPTOS.DE SANTIAGO-CENTRO
Se ha poublicado recientemente un estudio de Montalva Quindos en que se muestra las variaciones de precios que han tenido los deptos. desde el año 2004 a Junio 2010 en Santiago-Centro. Las principales conclusiones son las siguientes:
1.- Los deptos. de 1A variaron su precio promedio(UF/m2) entre 32,60 y 36,05
2.- Los de 1D-1B lo hicieron entre 32,14 y 34,69
3.- Los de 2D-1B, entre 30,92 y 33,11
4.- Los de 2D-2B, entre 30,07 y 31,72
5.- Los de 3D-2B, entre29,83 y 30,43
A su vez las superficies tambien han ido variando con el tiempo:
6.- Los de 1A, entre 24,54 y 26,10 m2
7.- Los de 1D-1B, entre 33,72 y 32,96 m2
8.- Los de 2D-1B, entre 45,26 y 43,65 m2
9.- Los de 2D-2B, entre 56,04 y 55,06 m2
10.- Los de 3D-2B, entre 68,70 y 68,35 m2
Conclusión: Los precios han tenido un alza y las superficies han disminuido (con excepción de los deptos. de 1A cuya superficie promedio ha aumentado.
1.- Los deptos. de 1A variaron su precio promedio(UF/m2) entre 32,60 y 36,05
2.- Los de 1D-1B lo hicieron entre 32,14 y 34,69
3.- Los de 2D-1B, entre 30,92 y 33,11
4.- Los de 2D-2B, entre 30,07 y 31,72
5.- Los de 3D-2B, entre29,83 y 30,43
A su vez las superficies tambien han ido variando con el tiempo:
6.- Los de 1A, entre 24,54 y 26,10 m2
7.- Los de 1D-1B, entre 33,72 y 32,96 m2
8.- Los de 2D-1B, entre 45,26 y 43,65 m2
9.- Los de 2D-2B, entre 56,04 y 55,06 m2
10.- Los de 3D-2B, entre 68,70 y 68,35 m2
Conclusión: Los precios han tenido un alza y las superficies han disminuido (con excepción de los deptos. de 1A cuya superficie promedio ha aumentado.
martes, 20 de julio de 2010
HIPOTECAS VERDES
Como un incentivo mas para que las empresas inmobiliarias introduzcan en sus nuevos proyectos las tecnologías de construcción sustentable, en algunos paises se está incentivando a los nuevos compradores de estos productos inmobiliarios, con hipotecas con mejores tasas. Se denominan "Hipotecas Verdes" y para acceder a ellas efectivamente la construcción debe cumplir requisitos de sustentabilidad.
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