Por considerar de gran interés su punto de vista sobre las inversiones, a continuación se inserta parte de la charla que dió Warren Buffet a los estudiantes del MBA de la Universidad de Miami
http://www.youtube.com/watch?v=aUQr2c53NhY
http://www.youtube.com/watch?v=8ZYeCMY-j0Y
http://www.youtube.com/watch?v=r7m7ifUz7r0
http://www.youtube.com/watch?v=caFD7bwkuEc
La charla completa está en 15 partes. A los que le interese pueden encontrara el resto en www.youtube.com (buscar: Charla de Warren Buffet)
martes, 30 de junio de 2009
jueves, 18 de junio de 2009
QUE ES EL “HOME STAGING” O “PROPERTY STYLING”
En EEUU se llama “Home Staging” y en Inglaterra “Property Styling” a la técnica de venta que tiene por objeto preparar una vivienda para su venta, reorganizando la decoración para hacerla mas atractiva y que efectivamente muestre su verdadero potencial.
En EEUU, Inglaterra y Europa existen empresas especializadas dedicadas exclusivamente a este rubro, que en realidad es un arte, y que incluso alquilan el mobiliario y los accesorios apropiados.
Este sistema es altamente efectivo, ya que el comprador, en la gran mayoría de los casos, no es capaz de visualizar el verdadero potencial de los espacios. No debemos olvidar que el comprador no está comprando un producto sino un estilo de vida, un sueño.
Para conseguir este objetivo es necesario efectuar lo siguiente:
- Reorganizar y actualizar el mobiliario
- Reordenar la estructura de la casa
- Reparar los elementos defectuosos
- Pintar las paredes deterioradas
- Alquilar el mobiliario y accesorios que sean necesarios.
La experiencia demuestra que la venta de las viviendas que se ha usado esta técnica o modalidad ha sido muy exitosa, disminuyendo por una parte el plazo de venta y por otra permite conseguir un precio superior al esperado.
En EEUU, Inglaterra y Europa existen empresas especializadas dedicadas exclusivamente a este rubro, que en realidad es un arte, y que incluso alquilan el mobiliario y los accesorios apropiados.
Este sistema es altamente efectivo, ya que el comprador, en la gran mayoría de los casos, no es capaz de visualizar el verdadero potencial de los espacios. No debemos olvidar que el comprador no está comprando un producto sino un estilo de vida, un sueño.
Para conseguir este objetivo es necesario efectuar lo siguiente:
- Reorganizar y actualizar el mobiliario
- Reordenar la estructura de la casa
- Reparar los elementos defectuosos
- Pintar las paredes deterioradas
- Alquilar el mobiliario y accesorios que sean necesarios.
La experiencia demuestra que la venta de las viviendas que se ha usado esta técnica o modalidad ha sido muy exitosa, disminuyendo por una parte el plazo de venta y por otra permite conseguir un precio superior al esperado.
martes, 16 de junio de 2009
CURSO DE GESTION Y DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Para aquellos lectores, que están interesados, se informa que el curso-taller "Gestión y Desarrollo Inmobiliario" , que se había anunciado con anterioridad, será dictado bajo el patrocinio de la Esc. de Ingeniería de U. de Chile.
Este curso se realizará todos los días Sábados de 9.00 a 13.00 hrs, en 8 sesiones, a partir del 4 de Julio próximo. Las clases se efectuarán en la Esc. de Ingeniería de la U. de Chile. Beauchef 850, esq. Av. Blanco Encalada.
Mayor información en Telef. 56-2-9784377 y www.ingcivil.uchile.cl/postgrado.
Si lo desean a mi correo personal: naguiler@vtr.net
Este curso se realizará todos los días Sábados de 9.00 a 13.00 hrs, en 8 sesiones, a partir del 4 de Julio próximo. Las clases se efectuarán en la Esc. de Ingeniería de la U. de Chile. Beauchef 850, esq. Av. Blanco Encalada.
Mayor información en Telef. 56-2-9784377 y www.ingcivil.uchile.cl/postgrado.
Si lo desean a mi correo personal: naguiler@vtr.net
miércoles, 10 de junio de 2009
ALGUNOS COMENTARIOS SOBRE VENTAS DE PROPIEDADES
He encontrado en la red algunas informaciones importantes relacionadas con la venta de propiedades que he querido compartir con los lectores de este Blog.
2) Otra consideración importante es la relación que existe entre el precio de venta de la propiedad y el número de clientes que la visitará. El siguiente cuadro nos muestra esta relación, según la experiencia de un "realtor" de Miami:
1) La primera dice relación con la importancia de conocer el mercado cuando queremos vender una propiedad. Estos, según la coyuntura económica que se viva, puede ser un mercado de compradores, o uno de vendedores o puede estar en equilibrio o balanceado. Cada uno tiene caracteríticas diferentes que es importante conocer. La siguiente Tabla nos ilustra al respecto:
2) Otra consideración importante es la relación que existe entre el precio de venta de la propiedad y el número de clientes que la visitará. El siguiente cuadro nos muestra esta relación, según la experiencia de un "realtor" de Miami:jueves, 4 de junio de 2009
TIPS DE SIMA-2009 (SALON INMOBILIARIO DE MADRID)
Acaba de efectuarse la feria anual SIMA-2009. A continuación algunos temas novedosos:
SUBASTAS INVERSAS
Para comercializar stocks de bancos y desarrolladores que pretendían liquidar rápidamente su stock y hacer liquidez, se efectuó como parte de SIMA-2009 (Salón Inmobiliario de Madrid-2009), el estilo de remate holandés o “Subasta Inversa”. La diferencia con la subasta tradicional es que parte con un valor máximo o techo y las pujas son hacia abajo, a diferencia de la subasta tradicional que parte de un valor bajo y las pujas son hacia arriba de este valor piso. En el caso de la subasta inversa las rebajas desde el valor inicial tienen un tope mínimo, que corresponde al valor de referencia, a partir del cual el lote se retira de la oferta. A veces se introduce una ligera modificación y es que el martillero permite una oferta un poco menor que el mínimo pero que queda condicionada a la aceptación por parte del vendedor.
En el caso de la subasta realizada en SIMA, fue de 125 propiedades, compuesta de terrenos, hoteles, edificios de estacionamientos, obras paralizadas, viviendas unifamiliares, dúplex y departamentos tanto usados, como nuevos y también en construcción, localizados tanto en Madrid como en otras ciudades de España y también de Portugal.
SEPARADOS SIN CASA
Una Inmobiliaria muy creativa ofrece a quienes se divorcian la posibilidad de acceder a una vivienda de su stock, incluso amoblada, sin pagar nada durante el primer año, período donde no sólo se complica la vida sentimental sino también la económica. Para acceder a este inmueble, el comprador firma la escritura definitiva de inmediato, pero por un año no tiene que cancelar nada.
INGENIOSA FORMA DE PRODUCIR RENTA ADICIONAL EN EDIFICIOS
Un empresario expuso una novedosa e ingeniosa oportunidad de negocios que enlaza la generación de energía eléctrica limpia con la renta del espacio aéreo de propiedades. En efecto el sistema utiliza los techos de las edificaciones para instalar paneles solares. La energía producida por éstos se vende totalmente a una distribuidora eléctrica o bien solo una parte y el resto se usa en el propio edificio. Buena noticia, ya que de resultar el sistema, el arriendo del techo ingresará al condominio lo que permitirá rebajar los gastos comunes.
CHILE EN UN BUEN LUGAR PARA RECIBIR INVERSIONES INMOBILIARIAS
En su exposición, el profesor del IESE José Luis Suárez mostró los resultados de una rigurosa investigación que llevó adelante con el fin de responder a la solicitud de exponer sobre cuales serán los entornos de inversión más atractivos para el sector inmobiliario tras la crisis.
Para ello se estableció 5 variables fundamentales para analizar los entornos de inversión: a) Variables demográficas b) Macroeconomía c) Riesgo de Cambio d) Seguridad Jurídica y política y e) Movilidad urbana.
Luego de analizar bajo estos parámetros 240 países se obtuvo una preselección de los mejores 39. A la cabeza de este ranking se posicionaron India y China en primero y segundo lugar respectivamente. Chile ocupó el 7° lugar, mientras que Brasil el quinceavo puesto. A la hora de explicar el buen posicionamiento para la inversión por parte de Chile José Luís Suárez citó que cuenta con la ventaja de haber logrado altos niveles de transparencia y un muy clima empresarial a pesar de contar con el inconveniente de una baja tasa demográfica.
SUBASTAS INVERSAS
Para comercializar stocks de bancos y desarrolladores que pretendían liquidar rápidamente su stock y hacer liquidez, se efectuó como parte de SIMA-2009 (Salón Inmobiliario de Madrid-2009), el estilo de remate holandés o “Subasta Inversa”. La diferencia con la subasta tradicional es que parte con un valor máximo o techo y las pujas son hacia abajo, a diferencia de la subasta tradicional que parte de un valor bajo y las pujas son hacia arriba de este valor piso. En el caso de la subasta inversa las rebajas desde el valor inicial tienen un tope mínimo, que corresponde al valor de referencia, a partir del cual el lote se retira de la oferta. A veces se introduce una ligera modificación y es que el martillero permite una oferta un poco menor que el mínimo pero que queda condicionada a la aceptación por parte del vendedor.
En el caso de la subasta realizada en SIMA, fue de 125 propiedades, compuesta de terrenos, hoteles, edificios de estacionamientos, obras paralizadas, viviendas unifamiliares, dúplex y departamentos tanto usados, como nuevos y también en construcción, localizados tanto en Madrid como en otras ciudades de España y también de Portugal.
SEPARADOS SIN CASA
Una Inmobiliaria muy creativa ofrece a quienes se divorcian la posibilidad de acceder a una vivienda de su stock, incluso amoblada, sin pagar nada durante el primer año, período donde no sólo se complica la vida sentimental sino también la económica. Para acceder a este inmueble, el comprador firma la escritura definitiva de inmediato, pero por un año no tiene que cancelar nada.
INGENIOSA FORMA DE PRODUCIR RENTA ADICIONAL EN EDIFICIOS
Un empresario expuso una novedosa e ingeniosa oportunidad de negocios que enlaza la generación de energía eléctrica limpia con la renta del espacio aéreo de propiedades. En efecto el sistema utiliza los techos de las edificaciones para instalar paneles solares. La energía producida por éstos se vende totalmente a una distribuidora eléctrica o bien solo una parte y el resto se usa en el propio edificio. Buena noticia, ya que de resultar el sistema, el arriendo del techo ingresará al condominio lo que permitirá rebajar los gastos comunes.
CHILE EN UN BUEN LUGAR PARA RECIBIR INVERSIONES INMOBILIARIAS
En su exposición, el profesor del IESE José Luis Suárez mostró los resultados de una rigurosa investigación que llevó adelante con el fin de responder a la solicitud de exponer sobre cuales serán los entornos de inversión más atractivos para el sector inmobiliario tras la crisis.
Para ello se estableció 5 variables fundamentales para analizar los entornos de inversión: a) Variables demográficas b) Macroeconomía c) Riesgo de Cambio d) Seguridad Jurídica y política y e) Movilidad urbana.
Luego de analizar bajo estos parámetros 240 países se obtuvo una preselección de los mejores 39. A la cabeza de este ranking se posicionaron India y China en primero y segundo lugar respectivamente. Chile ocupó el 7° lugar, mientras que Brasil el quinceavo puesto. A la hora de explicar el buen posicionamiento para la inversión por parte de Chile José Luís Suárez citó que cuenta con la ventaja de haber logrado altos niveles de transparencia y un muy clima empresarial a pesar de contar con el inconveniente de una baja tasa demográfica.
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