¿QUE SON LOS CONDO-HOTELES?

En general en el rubro hotelero el negocio opera de la siguiente forma: las empresas administradoras no son propietarias del edificio, sino arrendatarias de éstos. Por tal motivo los desarrolladores inmobiliarios de este tipo de edificaciones tienen dos alternativas: venderlas a inversionistas institucionales, para que éstos a su vez lo arrienden a largo plazo a las administradoras hoteleras o bien arrendarlos ellos mismos a éstas administradoras.

En el caso de los condo-hoteles, la situación es diferente. El desarrollador inmobiliario construye un edificio para hotel pero vende cada una de las habitaciones, como si fuera un condominio, a diferentes propietarios y se contrata a una compañía administradora hotelera para su administración. Bajo este sistema el propietario de cada habitación la puede utilizar durante un período de tiempo establecido, y cuando no está ocupada por él, la administradora se encarga de arrendarla como habitación de hotel. Los ingresos generados por este alquiler, por concepto de habitación, se reparten de acuerdo a una fórmula previamente pactada entre la compañía administradora y el propietario de la habitación.
Es importante señalar, que en este caso, la inversión que se requiere por cada habitación corresponde al valor de la edificación propiamente tal mas el mobiliario de cada habitación. El cual debe ser uniforme para cada una de ellas.
En el país se han realizado muy pocos desarrollos hoteleros bajo este concepto. No obstante es muy común en otros países, ya que permite a los inversionistas pequeños participar del negocio hotelero.
Este sistema es especialmente indicado para la construcción de apart-hoteles.

¿POR QUE LAS PERSONAS INVIERTEN EN BIENES RAICES?

1) SU ADMINISTRACION ES MUY FACIL
En general, la administración de una cartera de propiedades es relativamente sencilla por lo que puede efectuarla el propio inversionista. Como alternativa, esta administración puede ser contratada a empresas especializadas a un costo bajo.
2) EXISTE DIVERSAS ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO
Para la adquisición de bienes raíces es posible utilizar el financiamiento bancario disponible, por lo cual con un porcentaje muy bajo (10% a 15%) del monto de la inversión es posible adquirir una propiedad y destinarla al arriendo.
3) ACTIVIDAD NO AFECTA A IMPUESTOS NI CONTRIBUCIONES
Si se adquiere propiedades DFL-2, Las rentas que se perciban por los arriendos no están sujetas al impuesto a la renta y el pago de contribuciones es muy bajo.
4) BAJO RIESGO
Todos los bienes raíces pueden asegurarse de todo riesgo. Además, con las debidas precauciones es posible asegurar el pago de la renta por parte de los arrendatarios.
5) RENTABILIDAD ASEGURADA
En general, los bienes raíces tienen una rentabilidad entre 7% y 10% anual.

6) PLUSVALIA
En general, los bienes raíces tienen plusvalías en el tiempo. De esta forma aquellas propiedades que están en sectores solicitados para compras o arriendos van teniendo una valoración año a año.