¿ ESCALADA DE PRECIOS EN PROPIEDADES?

Comentábamos en post anterior que lo que se veía en el mercado es una escalada de precios  y no una burbuja inmobiliaria.
¿Que ha pasado?
A comienzos del 2012, las autoridades económicas del país incluso el mismo Presidente nos alertaba a tener precaución ya que podría alcanzarnos un fuerte "coletazo" de la crisis europea.
En vista de esto, muchos empresarios, incluidos los inmobiliarios, tomaron con mucha cautela el desarrollo de nuevos proyecto. Es así como en 2012 los Permisos de Construcción alcanzaron a aprox. un 80% a los de 2011.
Pero, contrario a lo visualizado por las autoridades el "coletazo" no llegó y sí hubo un gran dinamismo en la economía, se mantuvo un crecimiento en torno al 6%  y un desempleo del 5,2% (casi plano empleo). Esto se tradujo en que se ha producido una fuerte demanda por viviendas, la cual estuvo deprimida algunos años producto de la crisis anterior.
Conclusión: menos proyectos y alta demanda. Resultado: aumento de precios de venta.

Ahora bien hay que reconocer que este aumento de precio tiene un componente especulativa (oferta vs demanda), pero tambien es importante constatar que los costos de construcción han tenido un fuerte alza: los terreno han subido su precio en mas de un 30% (su incidencia en el costo final está entre 35% y 40%), la mano de obra ha subido caso en un 50% (los trabajadores de la construcción estan emigrando a las zonas mineras), aumento en las cuantías de fierro y hormigón (reglamentos post terremoto), aumento de precio en los estudios de suelos (reglamentos post terremoto), aumento de costo por disminución de crédito fiscal en viviendas de mas de UF 3.500.-, etc.