Son muchos los factores que están activando el mercado de
arriendos de departamentos: alza del precio de los inmuebles, aplicación del
IVA a la adquisición de inmuebles, inmigración, mayores exigencias a créditos
hipotecarios, mayor demanda de parejas jóvenes, etc.
Esto ha significado que los inversionistas institucionales,
individuales, family offices, cías de seguro, están adquiriendo en blanco gran
cantidad de departamentos para su posterior renta.
En este aspecto los edificios boutique (6 pisos, y entre 30 y 40
deptos.) tienen una ventaja especial para estos inversionistas y que no están
siendo consideradas por éstos:
a)
Emplazados en terrenos de 600
a 1.500 m2 muy bien ubicados y que por no ser de interés de las grandes
inmobiliarias se pueden adquirir a valores mas bajos que los del mercado.
b)
Edificios de poca altura (5 a
6 pisos) con pocas unidades (30 a 50)
c)
Que incorporen el mínimo de
“facilities”, para disminuir los gastos comunes.
d)
Que tenga un muy diseño de arquiectura, innovador y con
tecnologías de construcción sustentable.
e)
Cercano a estación de Metro.
(1 a 4 cuadras)
A su vez el inversionista,
además de haber comprado mas barato y un buen proyecto también se beneficia de
otros aspectos:
a)
Los usuarios se conocen entre
sí, aprovechando las pocas unidades, lo cual crea una comunidad mas asequible y
cuidadosa del bien raíz.
b)
Se hace mas fácil el cobro de
arriendos y administración en general
c)
Se hace mas fácil mantener en
el tiempo la calidad del edificio.
d)
Se identifica y controla a
tiempo los factores que puedan deteriorar el edificio.
e)
Se hace mas fácil el control
y “filtro” de los arrendatarios.
No obstante lo anterior los grandes inversionistas están
interesados en la compra de grandes unidades dentro de edificios, cuando según lo
comentado resulta mas que rentable adquirir 2 edificios de 50 deptos. cada uno
que 100 deptos dentro de un edificio de 200.
¿?
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