Recientemente llego a mis manos la revista Fortune del 26/06/2016
y encontré en la pagina editorial, algunas cosas muy interesantes :
1.- Según una encuesta realizada en la Primavera el 51% de los
americanos entre 18 y 29 años no les gusta el capitalismo. Solo les gusta al
42%
2.- Por otro lado, el Pdte. Del Banco Mundial, un cuarto de siglo
atrás la mitad del mundo vivía en la pobreza y hoy es menos del 10%, triunfo
del capitalismo.
3.- China se ha transformado en el motor de la economía y no es
capitalista, tampoco socialista.
4.- Lo anterior ha significado la búsqueda de nuevas formas de
enfrentar los diversos desafíos dentro de un sistema capitalist, pero bajo otra
óptica. Empresas como GE e IBM no son el modelo.
5.- Es así como han surgido empresas distintas y muy exitosas:
Amazon, Alphabet, Apple, Airnb, Uber, que están pavimentando el camino para una
nueva revolución industrial.
¿Qué pasaría con el mercado del real Estate en esta nueva revolución
indutrial?
Alguna tendencias están apareciendo:
a)
Los crorwd funding
inmobiliarios o inversionistas hormigas que adquieren el total de un bien
raíz (casa o depto..) para destinarlo a
renta. Rentabilidad mejor que las de las AFP.
b)
Los condohoteles, en que los
inversionistas hormigas adquieren cuotas de participación tanto en el bien
raíz, como en la administración y obtienen rentabilidades por la explotación
del bien raíz como apart hotel.
c)
Las sociedades civiles sin
fines de lucro, que es un concepto remozado de las cooperativas, en que un
grupo de personas adquieren en forma
mancomunada un terreno donde desarrollan un grupo habitacional o depto.. Dado
de que que este grupo actúa directamente en todas las etapas del proceso, por
supuesto con una buena asesoría, al final obtiene su bien raíz al costo, es
decir, entre un 20% y 30% del costo alternativo del mercado.
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