Compra de casas o deptos. en grupo

Se ha lanzado una nueva pagina que permite formar grupos para la compra de deptos. o casas. Se trata de reunir un grupo interesado en un mismo edificio o conjunto habitacional y con esta fuerza negociar el precio. Se conseguirá a lo menos un descuento real de un 7 al 10%. El objetivo de formar el grupo es solo para tener la capacidad de negociar. Despues, todo el proceso de Reserva, Promesa y Compraventa es individual. Muy interesante, se recomienda visitar en: www.tucasamasbarata.cl

QUE ES EL NET METERING

En español es "medición neta" y se refiere a la energía. En Agosto pasado se aprobó en el Senado un proyecto de Ley que tiene por objeto estimular la generación eléctrica residencial. En términos sencillos si en un domicilio se produce energía a través de un sistema ERNC (por ej. eólico o fotovoltaico)se permite "inyectar" ésta energía generada a la red y finalmente pagar solo por la energía realmente consumida a traves de la "medición neta". Este sistema ya es utilizado en otros países. Actualmente el proyecto se encuentra en los trámites constitucionales y el Ministerio de Energía ha comprometido su apoyo por lo cual se piensa que en 1 año tendremos la Ley perfeccionada y podremos utilizar el sistema.

ECONOMIA MUNDIAL Y BIENES RAICES

A raíz del terremoto, tsunamis y crisis nuclear en Japón y la efervescencia política en los países árabes se intuye, tal como se ha escrito por algunos analistas, que habrá grandes cambios en la economía mundial:
1.- Sin duda que el tema de la reconstrucción significará que Japón, de gran importancia en la economía mundial, tendrá un menor crecimiento.
2.- El petróleo y el gas tendrán un alza sostenida al disminuir la producción de energía nuclear y mantenerse la crisis política en los países árabes.
3.- El Yen se depreciará.
Todo esto metido en la "coctelera" traerá como consecuencia una alta volatilidad de los mercados. Noticia muy buena para los especuladores pero no para los productores.
Frente a esta situación ¿donde encontrarán los inversionistas la mejor protección?. Sin lugar a dudas en los bienes raíces. Entonces auguramos un gran dinamismo en este rubro, que además de asegurar la plusvalía de las inversiones, por su efecto multiplicador traerá mayor dinamismo a las economías.

Nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago

El nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)está en Tabla del Gobierno regional para ser visto el próximo 30 de Marzo. En dicha reunión se aprobará o rechazará finalmente. En este Plan se contempla un crecimiento de Santiago en 10.000 Há. Las comunas que mas crecen son:
San Bernardo en 3.860 Há
Maipú en 2.260 Há
Quilicura en 1.800 Há
La Pintana en 900 Há
Pudahuel en 650 Há
El Plan contempla destinar como mínimo un 8% para viviendas sociales.

Seguro contra sismos será obligatorio

En la Cámara de Diputados, Comisión Vivienda, se estudia un proyecto de Ley que hará obligatorio el seguro contra daños por sismo en condominios. Actualmente segun el Reglamento de copropiedad se hace exigible solo el seguro de incendio. A partir de la Ley en estudio esta obligación se hará extensiva a los daños por sismo. Como se trata de un proyecto de Ley, con toda seguridad sufrirá modificaciones durante su discusión y no se transformará en Ley muy pronto, pero la iniciativa de legislar al respecto es ya un avance.

27/2 e INMOBILIARIAS

El terremoto y tsunami del 27/2 nos ha dejado muchas enseñanzas. En el área inmobiliaria creo que algunas de las mas importantes son las siguientes.
1.- Etapa de Proyecto: Encargar los proyectos a profesionales con experiencia y nunca tratar de economizar en los honorarios de proyecto eligiendo a los mas baratos, independiente de su experiencia e idoneidad. El elegir los profesionales adecuados, cancelando los honorarios adecuados y dejandolos que hagan su tarea sin presiones permitirá siempre tener un buen proyecto y dormir tranquilo.
2.- Inspección de obras: En cada obra debe haber una inspección técnica independiente de la constructora que junto con vigilar que se respete normas, proyecto y especificaciones sirva de ayuda a la dirección de la obra cuando sus sugerencias puedan ayudar a optimizar o mejorar resultados.
3.- Contratar constructoras que tengan sistemas de auto control de calidad. La construcción es un proceso artesanal de multiples actividades y faenas simultáneas, de tal manera que si estas se realizan sin un autocontrol, aunque haya una inspección técnica, se hace practicamente imposible que no ocurran errores que traigan consecuencias posteriores.
4.- Mecánica de suelos: En el futuro se deberá ser mas cuidadoso y riguroso con los estudios de mecánica de suelo y no economizar en el número de calicatas. Debe hacerse las que se requiera para un estudio confiable.
5.- Seguros: En general, en Chile existe muy poco conocimiento acerca de los seguros. A futuro una tarea de las inmobiliarias así como orientan al comprador acerca de los créditos hipotecarios deberán orientar acerca de los seguros que convenga tomar a cada comprador, mas alla de los mínimos exigidos por las instituciones financieras.

Programa Habitacional 2011

El 2011 el Programa Habitacional del MINVU contempla UF 21.675.838, para el programa regular de viviendas y UF 33.248.410 para el programa de reconstrucción.
El programa regular de viviendas contempla 19.170 subsidios para el FSV I y 27.668 subsidios FSV II y DS 40. Recordar que hay un Reglamento en trámite que cambia las características del FSV II y DS 40.
El programa de reconstrucción contempla un total de 65.353 (FSV I y II y DS 40) y 35.615 para el PPPF.

NUEVA NORMATIVA SISMICA

Entró en vigencia la nueva normativa sísmica. Las incidencias sobre los costos de construcción serán las siguientes:
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.

PLUSVALIAS DE VIVIENDAS EN SANTIAGO

En El Mercurio (12/02/2011) fue publicado un resumen del Informe de Mercado de Real Data relativo al valor promedio de casas usadas vendidas en los ultimos 10 años. El incremento de precio es el siguiente:
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.

ESTADISTICAS DE VIVIENDAS (SANTIAGO)

Revisando estadisticas correspondientes a las ventas de viviendas, Santiago ultimos 4 años, se puede encontrar los siguientes datos que resultan muy curiosos:
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .

MERCADO DE OFICINAS

Acaba de salir el Informe del mercado de Oficinas 4to Trimestre 2010 elaborado por GPS Property (www.gpsproperty.cl). Las vacancias siguen muy bajas: 5,38% en Las Condes y 0,99% en Vitacura. En cifras gruesas lo que se produce se vende. Esto tiene incidencia en los precios con tendencia al alza. Promedios: Las Condes 62 UF/m2 y Vitacura55 UF/m2. ¡El mercado de oficinas sigue siendo muy bueno!

MEJORES INSTALACIONES MEJORAN LA PRODUCTIVIDAD

La distribución de costos de una empresa típica de servicios es aproximadamente la siguiente:

Instalaciones 4%
Operaciones 4%
Mobiliario 1%
Sueldos 91%

Por otro lado, hay numerosos estudios que concluyen que una mejora de los lugares de trabajo incide en un aumento de la productividad.

Entonces, si analizamos la distribución de costos anterior, visualizamos que si actuamos mejorando el 4% de las instalaciones podremos tener aumentos importantes en productividad del 91%, que representan los sueldos.

Veámoslo con un ejemplo:

Supongamos que el sueldo promedio mensual en una empresa de servicios es de $ 650.000, lo que significa aprox. UF 360 al año. Si a su vez consideramos que para mejorar las instalaciones se requiere 20 UF/m2 (diferencia entre las instalaciones antiguas y otras mejores) y considerando que el espacio promedio ocupado por trabajador es de 10 m2, resulta una conclusión dramática: Un aumento de solo un 10% de la productividad (UF 36 al año) paga la diferencia de costo de las instalaciones en 5,5 años.

NUEVAS TENDENCIAS EN VIVIENDAS

• Casas mas pequeñas
El principal cambio en la tendencia de proyectos de viviendas en USA es su tamaño. Según una encuesta los compradores ya no quieren casas grandes. A diferencia de antes, ahora buscan viviendas más pequeñas. Esto debido a diversos factores: uno de los más importantes tiene que ver con las alzas en los costos de la energía, lo que ha derivado en una búsqueda por casas con menor cantidad de metros cuadrados y con características eficientes en su diseño. Este hecho marca un importante vuelco en el mercado de la vivienda y lo más probable es que esta tendencia se replique paulatinamente en países como el nuestro.
• Casas Net-Zero
Por definición las viviendas Net-Zero son aquellas edificaciones que no gastan energía de la red, es decir, en un año la cantidad de energía que ha consumido se neutraliza con la que ha sido capaz de generar.

Las viviendas NetZero generan además “0″ emisiones de CO2. Tanto las Net-Zero, como aquellas de características eficientes, son parte del cambio que se está viviendo en el mundo de la construcción.. Esto además se apoya con un marketing que invita a las personas a ser más conscientes con el medio ambiente y ahacer un ahorro significativo optando por estos métodos