SIMA 2010- Madrid

Respecto al Salon Inmobiliario de Madrid 2010 (SIMA 2010), que comenzó recién antes de ayer (Jueves 20 de Mayo), he encontrado un Resumen de las principales disertaciones del primer día, las cuales incluyo a continuación por encontrarlas de interés:

- “Mercados inmobiliarios europeos al final de la tormenta” - Dr. Tobías Just del Deutsche Bank Research.
Comenzó diciendo “hemos convertido al huracán en una tormenta de verano, aunque siguen apareciendo algunos tornados” refiriéndose a Grecia. Justo en su ponencia mostró una visión optimista para el largo plazo “lo peor ya ha pasado” aseguró. “La gente hoy no liquida los inmuebles prime ya que los propietarios pretenden mantener su valor de mercado”, “tenemos que mirar siempre la oferta y la demanda, no es fácil desarrollar 740.000 viviendas año como ha ocurrido en España”. Para los sectores residenciales a nivel mundial comentó que no espera subas de precios y que algunos mercados se deberían acomodar hacia la baja. Cerró afirmando “la construcción ecológica ya no es un nicho, es un mercado”

- ¿Cual es la situación actual y perspectivas del mercado inmobiliario y estadounidense? - Pat Combs por la NAR.
“En EEUU lo peor de la tormenta ya ha pasado, pasamos de 4,8 a 5,1 millones de viviendas vendidas en 2009 con respecto a 2008 y para 2010 esperamos números positivos también (5,7 millones de viviendas”. Destacó que según su parecer los precios ya están estabilizados, aunque el mercado crediticio sigue complicado, “el dinero no llega al consumidor y el desempleo es un dato preocupante con índices cercanos al 10%”.

- “¿Qué proyectos buscan los fondos de inversión internacionales?” - Andrés Escarpenter - Director internacional de Jong Lang Lasalle.
En su conferencia remarcó la importancia que tiene la tasa que generan los inmuebles de renta. “Londres es el único mercado de Europa en el que hoy las rentas suben. Los mercados mas complicados son Hamburgo, Luxemburgo, Barcelona y Budapest”. Mostró datos de volúmenes de inversión en segmento de oficinas: “Los volúmenes de inversión han caído un 40% en Europa, a excepción de Londres que ha mantenido buenos parámetros”; con respecto a montos de inversión dijo “Los inversores de escala no aceptan menos del 6% de rentabilidad anual (para inversiones de no menos de 30 o 40 millones de Euros). Estos inversores es claro que huyen hacia la seguridad buscando en estos tiempos primordialmente las ubicaciones top. Para centros comerciales es difícil hoy conseguir interesados ya que son escalas de inversión que en general superan los 100 millones de euros “los compradores actuales buscan activos de mayor liquidez”.

- “Los negocios inmobiliarios en los mercados emergentes: donde están las mejores oportunidades? (referido a Europa) - William klister - Presidente de ULI (urban Land Institute) Europa.
Comenzó diciendo: “Con este entorno hasta Londres y París son mercados emergentes o re-emergentes”, klister mostró los resultados de una encuesta que realizó el ULI a referentes del sector para tratar de verificar las tendencias “las respuestas fueron muy disímiles”, aclarando que hoy quienes conocen el mercado no saben hacia donde pueden derivarse las variables. En algunos rankings que se elaboraron en base a las conclusiones se mostraron muy mal posicionadas a ciudades como Barcelona y Madrid hoy a la altura de ciudades de Europa del este o Moscú.