27/2 e INMOBILIARIAS

El terremoto y tsunami del 27/2 nos ha dejado muchas enseñanzas. En el área inmobiliaria creo que algunas de las mas importantes son las siguientes.
1.- Etapa de Proyecto: Encargar los proyectos a profesionales con experiencia y nunca tratar de economizar en los honorarios de proyecto eligiendo a los mas baratos, independiente de su experiencia e idoneidad. El elegir los profesionales adecuados, cancelando los honorarios adecuados y dejandolos que hagan su tarea sin presiones permitirá siempre tener un buen proyecto y dormir tranquilo.
2.- Inspección de obras: En cada obra debe haber una inspección técnica independiente de la constructora que junto con vigilar que se respete normas, proyecto y especificaciones sirva de ayuda a la dirección de la obra cuando sus sugerencias puedan ayudar a optimizar o mejorar resultados.
3.- Contratar constructoras que tengan sistemas de auto control de calidad. La construcción es un proceso artesanal de multiples actividades y faenas simultáneas, de tal manera que si estas se realizan sin un autocontrol, aunque haya una inspección técnica, se hace practicamente imposible que no ocurran errores que traigan consecuencias posteriores.
4.- Mecánica de suelos: En el futuro se deberá ser mas cuidadoso y riguroso con los estudios de mecánica de suelo y no economizar en el número de calicatas. Debe hacerse las que se requiera para un estudio confiable.
5.- Seguros: En general, en Chile existe muy poco conocimiento acerca de los seguros. A futuro una tarea de las inmobiliarias así como orientan al comprador acerca de los créditos hipotecarios deberán orientar acerca de los seguros que convenga tomar a cada comprador, mas alla de los mínimos exigidos por las instituciones financieras.

Programa Habitacional 2011

El 2011 el Programa Habitacional del MINVU contempla UF 21.675.838, para el programa regular de viviendas y UF 33.248.410 para el programa de reconstrucción.
El programa regular de viviendas contempla 19.170 subsidios para el FSV I y 27.668 subsidios FSV II y DS 40. Recordar que hay un Reglamento en trámite que cambia las características del FSV II y DS 40.
El programa de reconstrucción contempla un total de 65.353 (FSV I y II y DS 40) y 35.615 para el PPPF.

NUEVA NORMATIVA SISMICA

Entró en vigencia la nueva normativa sísmica. Las incidencias sobre los costos de construcción serán las siguientes:
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.

PLUSVALIAS DE VIVIENDAS EN SANTIAGO

En El Mercurio (12/02/2011) fue publicado un resumen del Informe de Mercado de Real Data relativo al valor promedio de casas usadas vendidas en los ultimos 10 años. El incremento de precio es el siguiente:
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.

ESTADISTICAS DE VIVIENDAS (SANTIAGO)

Revisando estadisticas correspondientes a las ventas de viviendas, Santiago ultimos 4 años, se puede encontrar los siguientes datos que resultan muy curiosos:
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .