¿Que pasa con el mercado de oficinas?

Ultimamente en los medios se ha detectado algunos comentarios acerca de los riesgos que podrían producirse en el mercado de oficinas.  Para evaluar lo que efectivamente está pasando se ha tomado las cifras del estudio realizado por CBRE Ricchard Ellis para el primer trimestre del 2012 :

a) Mercado oficinas A y A+:
Stock al inicio del Trimestre: 1.706.034 m2
Vacancia al final del T: 1,7% :          29.002 m2
Producción detectada al 2014    :    372.857 m2
Según estas cifras el stock al 2014 sería de 401.859 m2
Por otro lado la absorción anual es de aprox. 48.820 m2
Esto significaría que en las Oficinas A y A+ el stock proyectado se consumiría en 8,23 años.

b)Mercado oficinas B:
Stock al inicio del Trimestre: 1.561.996
Vacancia al final del T: 1,5%:         23.430 m2
Producción detectada al 2014:        299.726 m2
Stock al 2014:                                323.126 m2
Absorción anual:                            112.568 m2
El Stock proyectado de oficinas tipo B se consumiría en 2,87 años.

CONCLUSIÓN: 1) La construcción de este tipo de proyectos dura alrededor de 18 meses, por lo cual la producción al 2014 detectada en el Informe referido es posible que no se concrete por lo cual disminuirían los tiempos en consumir el stock en ambos mercados.
2) No obstante lo anterior si las cifras de producción al 2014 se mantuvieran, significaría que la vacancia en el mercado A y A+ al 2014 sería de un 10% , lo cual no es un drama ya que estaríamos sobrepasando por muy poco lo que se considera un mercado en equilibrio.(7% a 8%). Eso sí a partir del 2014 habría que ir dosificando la producción para ir disminuyendo paulatinamente la vacancia. Por otra parte es necesario tener claro que un aumento de la vacancia tiene como consecuencia una disminución en las rentabilidades de los inversionistas.
3) En el caso de las oficinas tipo B, si las cifras de producción al 2014 se mantuvieran estarían practicamente calzadas con la aborción por lo tanto la vacancia permanecería en 1,5% actual, que es muy buena y entrega altas rentabilidades a los inversionistas.
4) Respecto a los usuarios es importante recordar que las demandas por nuevos espacios de oficinas está directamente correlacionada con el PIB del pais. Si consideramos que en Chile, a menos que haya un debacle en la economía europea, todos los pronósticos es que mantendresmos por los próximos años un crecimiento en torno al 5%  debiéramos esperar que se mantengan  cifras actuales de absorción de espacios de oficinas.