Hemos visto que ya en varios casos proyectos que cuentan con su Permiso de Edificación han sido cuestionados y finalmente anulados por la Corte Suprema. Esta situación deja en la indefensión a los desarrolladores inmobiliarios con perdidas cuantiosas en sus inversiones.
Lo habitual es que cuando se compra un terreno para desarrollo inmobiliario, se hace una Promesa de Compraventa, la cual queda sujeta a varias condiciones y una de éstas es que el anteproyecto generado para dicho terreno sea aprobado por la Dirección de Obras (DOM) de la Municipalidad respectiva. Si este anteproyecto es aprobado se procede a la compra del terreno. Con posterioridad se elabora el proyecto definitivo el cual debe ajustarse al anteproyecto ya aprobado. Cuando se aprueba por parte de la DOM el proyecto definitivo, ésta emite el Permiso de Edificación, con lo cual se puede iniciar la construcción. Hasta este momento el desarrollador ha invertido cuantiosos recursos: compra de terreno, mecánica de suelos , calculo, arquitectura, proyectos de especialidades, cancelado los derechos municipales, etc.
Si este Permiso con posterioridad es cuestionado se impide la construcción o si esta ya comenzó debe paralizarse dichas obras. La pregunta entonces es ¿Cuando el desarrollador puede tener la seguridad de que el Permiso obtenido no va a ser cuestionado?¿Con que seguridad compro un terreno con anteproyecto aprobado?. Esto hace muy riesgoso iniciar nuevos proyectos y surge como alternativa dejar esta actividad hasta que esta situación se aclare legalmente y se pueda confiar en que un Permiso otorgado por la DOM es incuestionable, a menos que haya sido otorgado con dolo?
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