Diariamente estamos siendo "bombardeados" por noticias que nos hablan de la situación financiera en Europa y EEUU. Frente a esta situación, quienes estamos en el campo inmobiliario, nos preguntamos ¿como nos afectará?. Mi impresión es que mas que afectarnos se abren nuevas oprtunidades.
Frente a la volatilidad de los mercados, los inversionistas, grandes y pequeños, buscan una inversión segura y ésta es precisamente la característica principal de la inversión en bienes raíces. Se puede constatar que existe una gran liquidéz en el mercado y falta de buenos y novedosos proyectos.
Por lo anterior es que auguro un muy buen 2012 en la actividad inmobiliaria y seguirán habiendo muchos nichos en los cuales se podrá desarrollar la actividad. El éxito dependerá de lo atractivo de nuestros proyectos.
miércoles, 30 de noviembre de 2011
sábado, 27 de agosto de 2011
Los constructores de ciudades
En el último número (Agosto 2011) de la revista Bloomberg Marketing en un artículo con este título se indica que de acuerdo a datos de estudios del Fondo Monetario Internacional, se espera que la economía global se expanda en alrededor de un 4% este año y el próximo. El dinero ahora se está dirigiendo a inversiones de trenes bala en China, plantas de energía en India, edificios de oficinas en Brasil, etc,lo cual impulsará que las inversiones en los países emergentes sea por primera vez mas alta que en los paises desarrollados.
Uno de los rubros que atraerá mas inversión, en los paises emergentes, será la construcción ya que la población en las ciudades crecerá en 1.5 billones como consecuencia del paso de la población rural a las ciudades. China lederará este crecimiento ya que se estima necesita construir una superficie, de edificios residenciales y comerciales, equivalente a todo la construcción existente en Nueva York, cada 2 años.¡ sorprendente!
Uno de los rubros que atraerá mas inversión, en los paises emergentes, será la construcción ya que la población en las ciudades crecerá en 1.5 billones como consecuencia del paso de la población rural a las ciudades. China lederará este crecimiento ya que se estima necesita construir una superficie, de edificios residenciales y comerciales, equivalente a todo la construcción existente en Nueva York, cada 2 años.¡ sorprendente!
martes, 26 de julio de 2011
¿MI EDIFICIO ES REALMENTE SUSTENTABLE?
Para que una edificación sea calificada como sustentable debe someterse a los requerimientos de algún sistema reconocido internacionalmente. Existen varios, pero en Chile se ha utilizado el “LEED Rating System”.
Para conseguir la calificación en cada proyecto se analiza los siguientes aspectos:
1.- Energía y atmósfera.
2.- Sitio sustentable
3.- Materiales y recursos
4.- Eficiencia en el uso del agua
5.- Calidad del ambiente interior
6.- Innovación en el diseño.
Cada uno de estos aspectos a su vez se califica en función de una cantidad de factores.
En el país cada vez mas aparecen anuncios de proyecto que se autocalifican de sustentables. En algunos casos solo incorporan sistema solar para el calentamiento de agua y “marqueteramente” se autodenominan sustentable y por supuesto no tienen ninguna calificación LEED. En otros casos, como el tema está de moda, y se debe aprovechar el efecto “marquetero” que produce la palabra sustentable, se someten a la calificación LEED y la consiguen. Pero lo importante es conocer cuales fueron aquellos atributos que le permitieron la calificación, ya que es posible que un calificador autorizado y con mucha cancha pondere principalmente aquellos factores que son “inertes” al costo y a la sustentabilidad y logren conseguir una certificación. No digo que haya ocurrido, pero es bueno prevenir y preguntar. ¿este edificio es sustentable? ¿tiene calificación LEED? ¿Cuales fueron los factores principales que le dieron dicha calificación? ¿Qué efectos tendrá esta calificación en el costo de mis gastos de energía, de consumo de agua, de calefacción, de mejor calidad de vida, etc.?
Para conseguir la calificación en cada proyecto se analiza los siguientes aspectos:
1.- Energía y atmósfera.
2.- Sitio sustentable
3.- Materiales y recursos
4.- Eficiencia en el uso del agua
5.- Calidad del ambiente interior
6.- Innovación en el diseño.
Cada uno de estos aspectos a su vez se califica en función de una cantidad de factores.
En el país cada vez mas aparecen anuncios de proyecto que se autocalifican de sustentables. En algunos casos solo incorporan sistema solar para el calentamiento de agua y “marqueteramente” se autodenominan sustentable y por supuesto no tienen ninguna calificación LEED. En otros casos, como el tema está de moda, y se debe aprovechar el efecto “marquetero” que produce la palabra sustentable, se someten a la calificación LEED y la consiguen. Pero lo importante es conocer cuales fueron aquellos atributos que le permitieron la calificación, ya que es posible que un calificador autorizado y con mucha cancha pondere principalmente aquellos factores que son “inertes” al costo y a la sustentabilidad y logren conseguir una certificación. No digo que haya ocurrido, pero es bueno prevenir y preguntar. ¿este edificio es sustentable? ¿tiene calificación LEED? ¿Cuales fueron los factores principales que le dieron dicha calificación? ¿Qué efectos tendrá esta calificación en el costo de mis gastos de energía, de consumo de agua, de calefacción, de mejor calidad de vida, etc.?
lunes, 25 de julio de 2011
LA TASA DE DESCUENTO EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
Si evaluando un proyecto a través de la técnica de los flujos de caja descontados, requerimos conocer la tasa de descuento a la cual descontaremos los flujos para poder determinar el VAN. En la medida que tengamos una buena proyección de los flujos esperados y consideremos la tasa de descuento apropiada tendremos un VAN confiable.
¿Cómo se determina esta tasa de descuento?
Haciendo abstracción del desarrollo matemático respectivo, esta tasa de descuento se puede calcular mediante la siguiente expresión:
ReM = Rf + π x βi
ReM = Rendimiento esperado del mercado
Rf = Rendimiento libre de riesgo.
π = Prima por invertir en un mercado con riesgo
βi = Coeficiente de riesgo en el mercado i
Al producto π x βi se le denomina “prima de riesgo del activo i.”
En el caso de Chile, se puede hacer las siguientes consideraciones:
a) Para la tasa libre de riesgo se puede considerar la tasa de interés de los PDBC (pagarés y bonos licitados por el Banco Central de Chile).
b) La prima por riesgo es la diferencia entre el rendimiento esperado en el mercado y el rendimiento libre de riesgo.
c) Βi, se puede calcular haciendo un cálculo estadístico del rendimiento de las acciones de las empresas inmobiliarias en la Bolsa de Comercio.
Este análisis se puede hacer mas complejo si diferenciamos entre proyecto “apalancado” o no. En este caso habría que determinar los β con y sin apalancamiento.
En países con economías poco estables habría que añadir a la ecuación general un factor adicional que es el riesgo país.
¿Cómo se determina esta tasa de descuento?
Haciendo abstracción del desarrollo matemático respectivo, esta tasa de descuento se puede calcular mediante la siguiente expresión:
ReM = Rf + π x βi
ReM = Rendimiento esperado del mercado
Rf = Rendimiento libre de riesgo.
π = Prima por invertir en un mercado con riesgo
βi = Coeficiente de riesgo en el mercado i
Al producto π x βi se le denomina “prima de riesgo del activo i.”
En el caso de Chile, se puede hacer las siguientes consideraciones:
a) Para la tasa libre de riesgo se puede considerar la tasa de interés de los PDBC (pagarés y bonos licitados por el Banco Central de Chile).
b) La prima por riesgo es la diferencia entre el rendimiento esperado en el mercado y el rendimiento libre de riesgo.
c) Βi, se puede calcular haciendo un cálculo estadístico del rendimiento de las acciones de las empresas inmobiliarias en la Bolsa de Comercio.
Este análisis se puede hacer mas complejo si diferenciamos entre proyecto “apalancado” o no. En este caso habría que determinar los β con y sin apalancamiento.
En países con economías poco estables habría que añadir a la ecuación general un factor adicional que es el riesgo país.
jueves, 21 de julio de 2011
Una de las claves del éxito inmobiliario: La Postventa
Cada vez la realidad nos indica que un buen servicio de postventa es clave para hacerse de un nombre y llegar a ser una "marca" en la actividad inmobiliaria.
Estadísticas recientes de SERNAC indican que en 2010 recibió en total 207.000 reclamos. De éstos el 2,5% correspondieron al rubro inmobiliario: un 29,3% por mala calidad del producto y 9,4% por ciento por mala calidad del servicio. En resumen el 38,7% dicen relación con la postventa.
Como no todos los reclamos llegan al SERNAC y si suponemos que solo un 10% llega a esta institución, significaría que en 2010 hubo aproximadamente 20.000 reclamos de postventa.
Por otro lado, en 2010 las ventas de viviendas fueron aproximadamente 40.000.
Lo anterior significaría que hay un reclamo por cada 2 vivienda nueva que se construye, esto es, si este parámetro se mide en función de las viviendas nuevas construidas, ya que es posible que los reclamos provengan de viviendas entregadas en los años anteriores al 2010.
Todo esto indica que la postventa debe profesionalizarse. Las grandes inmobiliarias tienen departamentos especializados, pero las medianas y las pequeñas no los tienen. Precisamente para satisfacer las necesidades de éstas, recientemente se ha creado Inmogestión Postventa, que presta un servicio integral y profesionalizado de postventa que permita tercerizar esta actividad. No debemos olvidar que la gestión de postventa no se inicia al momento de entrega de las viviendas sino mucho antes que se termine la construcción.
Estadísticas recientes de SERNAC indican que en 2010 recibió en total 207.000 reclamos. De éstos el 2,5% correspondieron al rubro inmobiliario: un 29,3% por mala calidad del producto y 9,4% por ciento por mala calidad del servicio. En resumen el 38,7% dicen relación con la postventa.
Como no todos los reclamos llegan al SERNAC y si suponemos que solo un 10% llega a esta institución, significaría que en 2010 hubo aproximadamente 20.000 reclamos de postventa.
Por otro lado, en 2010 las ventas de viviendas fueron aproximadamente 40.000.
Lo anterior significaría que hay un reclamo por cada 2 vivienda nueva que se construye, esto es, si este parámetro se mide en función de las viviendas nuevas construidas, ya que es posible que los reclamos provengan de viviendas entregadas en los años anteriores al 2010.
Todo esto indica que la postventa debe profesionalizarse. Las grandes inmobiliarias tienen departamentos especializados, pero las medianas y las pequeñas no los tienen. Precisamente para satisfacer las necesidades de éstas, recientemente se ha creado Inmogestión Postventa, que presta un servicio integral y profesionalizado de postventa que permita tercerizar esta actividad. No debemos olvidar que la gestión de postventa no se inicia al momento de entrega de las viviendas sino mucho antes que se termine la construcción.
miércoles, 25 de mayo de 2011
El BIM (Building Information Modeling)
Desde hace algún tiempo algunos proyectos de envergadura desarrollados en el país están utilizando este nuevo sistema de aplicación ya consolidad en otros países. Los macro proyectos realizados en Dubai y otros países árabes han usado esta nueva tecnología.
El BIM consiste básicamente en desarrollar los proyectos en una plataforma 3D, utilizando para ésto algunos softwares especializados. El poder desarrollar los proyectos en 3D permite poder detectar en tiempo real las interferencias que están produciendo entre los diferentes proyectos, ya que en la práctica en la medida que proyectamos vemos como se inserta nuestro proyecto o solución dentro del proyecto madre, que generalmente es la arquitectura. Actualmente todos los proyectos en el país trabajan en plataforma CAD que permite visualizar solo dos direcciones, por lo que si agregamos la tercera dimensión (que es lo que hace esta nueva tecnología) tendremos en la práctica una maqueta en 3 dimensiones.
Esta herramienta no tan solo es útil durante la etapa de proyecto sino que tambien sirve para obtener cubicaciones, programas de obra, para analizar de como puede afectar los costos y los programas las modificaciones que se hagan al proyecto, etc.
La gran desventaja es que el software es caro por lo que no es fácil su acceso. Por otro lado falta personal técnico (dibujantes) capacitados en el sistema. No obstante se trata de un sistema que llegó para quedarse dado los beneficios que significa.
El BIM consiste básicamente en desarrollar los proyectos en una plataforma 3D, utilizando para ésto algunos softwares especializados. El poder desarrollar los proyectos en 3D permite poder detectar en tiempo real las interferencias que están produciendo entre los diferentes proyectos, ya que en la práctica en la medida que proyectamos vemos como se inserta nuestro proyecto o solución dentro del proyecto madre, que generalmente es la arquitectura. Actualmente todos los proyectos en el país trabajan en plataforma CAD que permite visualizar solo dos direcciones, por lo que si agregamos la tercera dimensión (que es lo que hace esta nueva tecnología) tendremos en la práctica una maqueta en 3 dimensiones.
Esta herramienta no tan solo es útil durante la etapa de proyecto sino que tambien sirve para obtener cubicaciones, programas de obra, para analizar de como puede afectar los costos y los programas las modificaciones que se hagan al proyecto, etc.
La gran desventaja es que el software es caro por lo que no es fácil su acceso. Por otro lado falta personal técnico (dibujantes) capacitados en el sistema. No obstante se trata de un sistema que llegó para quedarse dado los beneficios que significa.
miércoles, 18 de mayo de 2011
Ahorro de energía en las viviendas: Net Metering
Un porcentaje muy importante del consumo de energía total del país corresponde al área habitacional, se dice que es aprox. un 20%. Por tal motivo es muy importante el ahorro de energía que se puede lograr en cada hogar. Una de las formas que permite ahorrar energía es lo que se llama "net metering" y que puede fácilmente aplicarse en casas. Se trata de producir energía, principalmente eólica o solar, en una vivienda e inyectarla al sistema. De esta forma la cuanta que se paga a fin de mes es la diferencia entre la energía consumida y la energía intectada al sistema. Para esto debe adecuarse principalmente la legislación vigente ya que la implementación técnica es muy sencilla. En otros países se aplica este sistema con bastante éxito y en Chile ya hay un proyecto de Ley que se estudia en el Senado.
lunes, 25 de abril de 2011
Compra de casas o deptos. en grupo
Se ha lanzado una nueva pagina que permite formar grupos para la compra de deptos. o casas. Se trata de reunir un grupo interesado en un mismo edificio o conjunto habitacional y con esta fuerza negociar el precio. Se conseguirá a lo menos un descuento real de un 7 al 10%. El objetivo de formar el grupo es solo para tener la capacidad de negociar. Despues, todo el proceso de Reserva, Promesa y Compraventa es individual. Muy interesante, se recomienda visitar en: www.tucasamasbarata.cl
sábado, 2 de abril de 2011
QUE ES EL NET METERING
En español es "medición neta" y se refiere a la energía. En Agosto pasado se aprobó en el Senado un proyecto de Ley que tiene por objeto estimular la generación eléctrica residencial. En términos sencillos si en un domicilio se produce energía a través de un sistema ERNC (por ej. eólico o fotovoltaico)se permite "inyectar" ésta energía generada a la red y finalmente pagar solo por la energía realmente consumida a traves de la "medición neta". Este sistema ya es utilizado en otros países. Actualmente el proyecto se encuentra en los trámites constitucionales y el Ministerio de Energía ha comprometido su apoyo por lo cual se piensa que en 1 año tendremos la Ley perfeccionada y podremos utilizar el sistema.
sábado, 26 de marzo de 2011
ECONOMIA MUNDIAL Y BIENES RAICES
A raíz del terremoto, tsunamis y crisis nuclear en Japón y la efervescencia política en los países árabes se intuye, tal como se ha escrito por algunos analistas, que habrá grandes cambios en la economía mundial:
1.- Sin duda que el tema de la reconstrucción significará que Japón, de gran importancia en la economía mundial, tendrá un menor crecimiento.
2.- El petróleo y el gas tendrán un alza sostenida al disminuir la producción de energía nuclear y mantenerse la crisis política en los países árabes.
3.- El Yen se depreciará.
Todo esto metido en la "coctelera" traerá como consecuencia una alta volatilidad de los mercados. Noticia muy buena para los especuladores pero no para los productores.
Frente a esta situación ¿donde encontrarán los inversionistas la mejor protección?. Sin lugar a dudas en los bienes raíces. Entonces auguramos un gran dinamismo en este rubro, que además de asegurar la plusvalía de las inversiones, por su efecto multiplicador traerá mayor dinamismo a las economías.
1.- Sin duda que el tema de la reconstrucción significará que Japón, de gran importancia en la economía mundial, tendrá un menor crecimiento.
2.- El petróleo y el gas tendrán un alza sostenida al disminuir la producción de energía nuclear y mantenerse la crisis política en los países árabes.
3.- El Yen se depreciará.
Todo esto metido en la "coctelera" traerá como consecuencia una alta volatilidad de los mercados. Noticia muy buena para los especuladores pero no para los productores.
Frente a esta situación ¿donde encontrarán los inversionistas la mejor protección?. Sin lugar a dudas en los bienes raíces. Entonces auguramos un gran dinamismo en este rubro, que además de asegurar la plusvalía de las inversiones, por su efecto multiplicador traerá mayor dinamismo a las economías.
miércoles, 23 de marzo de 2011
Nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago
El nuevo Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)está en Tabla del Gobierno regional para ser visto el próximo 30 de Marzo. En dicha reunión se aprobará o rechazará finalmente. En este Plan se contempla un crecimiento de Santiago en 10.000 Há. Las comunas que mas crecen son:
San Bernardo en 3.860 Há
Maipú en 2.260 Há
Quilicura en 1.800 Há
La Pintana en 900 Há
Pudahuel en 650 Há
El Plan contempla destinar como mínimo un 8% para viviendas sociales.
San Bernardo en 3.860 Há
Maipú en 2.260 Há
Quilicura en 1.800 Há
La Pintana en 900 Há
Pudahuel en 650 Há
El Plan contempla destinar como mínimo un 8% para viviendas sociales.
miércoles, 2 de marzo de 2011
Seguro contra sismos será obligatorio
En la Cámara de Diputados, Comisión Vivienda, se estudia un proyecto de Ley que hará obligatorio el seguro contra daños por sismo en condominios. Actualmente segun el Reglamento de copropiedad se hace exigible solo el seguro de incendio. A partir de la Ley en estudio esta obligación se hará extensiva a los daños por sismo. Como se trata de un proyecto de Ley, con toda seguridad sufrirá modificaciones durante su discusión y no se transformará en Ley muy pronto, pero la iniciativa de legislar al respecto es ya un avance.
domingo, 27 de febrero de 2011
27/2 e INMOBILIARIAS
El terremoto y tsunami del 27/2 nos ha dejado muchas enseñanzas. En el área inmobiliaria creo que algunas de las mas importantes son las siguientes.
1.- Etapa de Proyecto: Encargar los proyectos a profesionales con experiencia y nunca tratar de economizar en los honorarios de proyecto eligiendo a los mas baratos, independiente de su experiencia e idoneidad. El elegir los profesionales adecuados, cancelando los honorarios adecuados y dejandolos que hagan su tarea sin presiones permitirá siempre tener un buen proyecto y dormir tranquilo.
2.- Inspección de obras: En cada obra debe haber una inspección técnica independiente de la constructora que junto con vigilar que se respete normas, proyecto y especificaciones sirva de ayuda a la dirección de la obra cuando sus sugerencias puedan ayudar a optimizar o mejorar resultados.
3.- Contratar constructoras que tengan sistemas de auto control de calidad. La construcción es un proceso artesanal de multiples actividades y faenas simultáneas, de tal manera que si estas se realizan sin un autocontrol, aunque haya una inspección técnica, se hace practicamente imposible que no ocurran errores que traigan consecuencias posteriores.
4.- Mecánica de suelos: En el futuro se deberá ser mas cuidadoso y riguroso con los estudios de mecánica de suelo y no economizar en el número de calicatas. Debe hacerse las que se requiera para un estudio confiable.
5.- Seguros: En general, en Chile existe muy poco conocimiento acerca de los seguros. A futuro una tarea de las inmobiliarias así como orientan al comprador acerca de los créditos hipotecarios deberán orientar acerca de los seguros que convenga tomar a cada comprador, mas alla de los mínimos exigidos por las instituciones financieras.
1.- Etapa de Proyecto: Encargar los proyectos a profesionales con experiencia y nunca tratar de economizar en los honorarios de proyecto eligiendo a los mas baratos, independiente de su experiencia e idoneidad. El elegir los profesionales adecuados, cancelando los honorarios adecuados y dejandolos que hagan su tarea sin presiones permitirá siempre tener un buen proyecto y dormir tranquilo.
2.- Inspección de obras: En cada obra debe haber una inspección técnica independiente de la constructora que junto con vigilar que se respete normas, proyecto y especificaciones sirva de ayuda a la dirección de la obra cuando sus sugerencias puedan ayudar a optimizar o mejorar resultados.
3.- Contratar constructoras que tengan sistemas de auto control de calidad. La construcción es un proceso artesanal de multiples actividades y faenas simultáneas, de tal manera que si estas se realizan sin un autocontrol, aunque haya una inspección técnica, se hace practicamente imposible que no ocurran errores que traigan consecuencias posteriores.
4.- Mecánica de suelos: En el futuro se deberá ser mas cuidadoso y riguroso con los estudios de mecánica de suelo y no economizar en el número de calicatas. Debe hacerse las que se requiera para un estudio confiable.
5.- Seguros: En general, en Chile existe muy poco conocimiento acerca de los seguros. A futuro una tarea de las inmobiliarias así como orientan al comprador acerca de los créditos hipotecarios deberán orientar acerca de los seguros que convenga tomar a cada comprador, mas alla de los mínimos exigidos por las instituciones financieras.
lunes, 21 de febrero de 2011
Programa Habitacional 2011
El 2011 el Programa Habitacional del MINVU contempla UF 21.675.838, para el programa regular de viviendas y UF 33.248.410 para el programa de reconstrucción.
El programa regular de viviendas contempla 19.170 subsidios para el FSV I y 27.668 subsidios FSV II y DS 40. Recordar que hay un Reglamento en trámite que cambia las características del FSV II y DS 40.
El programa de reconstrucción contempla un total de 65.353 (FSV I y II y DS 40) y 35.615 para el PPPF.
El programa regular de viviendas contempla 19.170 subsidios para el FSV I y 27.668 subsidios FSV II y DS 40. Recordar que hay un Reglamento en trámite que cambia las características del FSV II y DS 40.
El programa de reconstrucción contempla un total de 65.353 (FSV I y II y DS 40) y 35.615 para el PPPF.
sábado, 19 de febrero de 2011
NUEVA NORMATIVA SISMICA
Entró en vigencia la nueva normativa sísmica. Las incidencias sobre los costos de construcción serán las siguientes:
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.
a) Obra gruesa: Los costos de la obra gruesa de edificaciones en altura aumentarán en alrededor de un 3% por concepto fundamentalmente de aumento en las cuantías de acero. En algunos casos, dependiendo del tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico, este aumento de costo podría ser mayor. Para efectos de estimar el aumento de costo final no debemos olvidar que la obra gruesa representa entre un 40% y un 60% del costo total.
b) Suelos: La normativa es mucho mas rigurosa con la clasificación de los suelos de fundación. De tal manera que que aquelos terrenos con suelos "malos" deberán disminuir su precio ya que requerirán de obras de fundación mas caras para poder ser desarrollados.
domingo, 13 de febrero de 2011
PLUSVALIAS DE VIVIENDAS EN SANTIAGO
En El Mercurio (12/02/2011) fue publicado un resumen del Informe de Mercado de Real Data relativo al valor promedio de casas usadas vendidas en los ultimos 10 años. El incremento de precio es el siguiente:
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.
Las Condes: 3,5% anual
Vitacura: 3,4%
La Florida: 2,4%
Ñuñoa: 2,1%
Puente Alto: 1,5%
Maipu y Lo Barnechea: 1,0%
Muy interesante esta información por que de alguna manera nos da una idea de las plusvalias de las propiedades en los diferentes sectores.
jueves, 10 de febrero de 2011
ESTADISTICAS DE VIVIENDAS (SANTIAGO)
Revisando estadisticas correspondientes a las ventas de viviendas, Santiago ultimos 4 años, se puede encontrar los siguientes datos que resultan muy curiosos:
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .
1) La venta de viviendas nuevas representan un 55%; las usadas 45%.
2) El precio promedio de viv. es casi el mismo: UF 2.280 en nuevas y UF 2.290 en usadas.
3) En las viv. nuevas, las casas representan el 35% y los deptos. el 65%; en cambio en las usadas, las casas el 65% y los deptos. 35% .
miércoles, 19 de enero de 2011
MERCADO DE OFICINAS
Acaba de salir el Informe del mercado de Oficinas 4to Trimestre 2010 elaborado por GPS Property (www.gpsproperty.cl). Las vacancias siguen muy bajas: 5,38% en Las Condes y 0,99% en Vitacura. En cifras gruesas lo que se produce se vende. Esto tiene incidencia en los precios con tendencia al alza. Promedios: Las Condes 62 UF/m2 y Vitacura55 UF/m2. ¡El mercado de oficinas sigue siendo muy bueno!
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