Ley de aportes al espacio público

La Ley No 20.958 de Aportes al espacio público, se hace cargo  del impacto local  o externalidades negativas de los proyectos inmobiliarios a través de medidas que fijan aportes y mitigaciones viales. Dicha Ley fue aprobada por el Congreso y actualmente su Reglamento está actualmente en trámite de toma de razón en la Contraloría.

Esta Ley tiene por objeto que todos los proyectos que signifiquen crecimiento urbano deberán , por una parte, mitigar el impacto local a través de medidas relacionadas con el transporte público y por otra parte, deberán hacer aportes en dinero, a través de una fórmula. Este aporte puede llegar a significar un 44%del avalúo fiscal del terreno como máximo.

Una vez que la Contraloría tome razón del Reglamento y se publique comenzara a regir 18 mese después.

Se estima que esta Ley significará un encarecimiento en los costos inmobiliarios de entre un  5% y 7%, lo cual tendrá repercusiones en los mismos % en los precios de venta.

Tendencias en los edificios de deptos

Dado de que cada vez mas las familias santiaguinas son mas "chicas" y ha aumentado el número de personas solas, las inmobiliarias han ido innovando su oferta. En efecto, en el mercado se puede encontrara deptos. tipo estudio de alrededor de entre 25 y 27 m2 y deptos de 1 dormitorio, 1baño entre 35 y 45 m2 y de 2 dormitorios y 1 baño entre 47 y 55 m2.

Además de estas alternativas de baja superficie de un muy buen diseño y funcionalidad se ha explorado otras alternativas, como los deptos. tipo mariposa (2 zonas privadas) que comparten la zona de comedor-estar y cocina o la alternativa de duplex que son deptos de 2 plantas que permiten aislar las zonas privadas de las zonas sociales.

Otro aspecto que ha ido merando son los espacios comunes, ya que ademas de las tradicionales piscinas y quinchos, se estan incorporando zonas gourmet, con equipamiento completo de tal forma que permite recibir a mayor número de invitados, que en su propio depto.

También como una forma de disminuir los gastos comunes cada vez mas se está diseñando con eficiencia energética, especialmente a traves de paneles solares y equipos eficientes calentadores de agua.

Economía colaborativa en el campo inmobiliario

En entradas anteriores ya se ha comentado acerca de este tema. Estamos viviendo un momento especial en que cada actividad de nuestras vidas se está reinventando para acercarse a lo que se ha denominado economía colaborativa: Uber, Cabify, AirBnB. Hay muchos otros ejemplos desarrollados a menor escala que los nombrados. 

¿Pero que podemos hacer al respecto en el campo inmobiliario?.

Existen algunos, aún no aplicados en el país, pero sí de gran éxito en otros:

a) Las sociedades civiles sin fines de lucro, que no es otra cosa que un concepto rejuvenecido de las antiguas cooperativas.

Un grupo de amigos, parientes, conocidos se compra un terreno, encargan un proyecto a la medida de cada familia y construyen. De esta forma cada una de las viviendas construidas finalmente tiene un valor de aprox. un 30% inferior a la misma vivienda en el mercado y con las mismas terminaciones. Como lo habitual es que dentro del grupo no exista alguien con los conocimientos para hacer la gestión inmobiliaria, se puede contratar un profesional o empresa con experiencia. Esto tendrá un costo que según el tipo de proyecto puede estar dentro un 7% y un 10% del costo, excluido el terreno.

b) Crowdfunding inmobiliario, que permite participar en la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios a inversionistas hormigas o micro inversionistas.

En este caso existe un gestor que adquiere un terreno u obtiene una opción de compra de éste, desarrolla un proyecto e invita a los micro inversionistas a comprar cuotas de participación y obtener una rentabilidad proporcional a su inversión.

TASAS PARA CREDITOS HIPOTECARIOS A LA BAJA

Se empieza a ver los primeros "brotes verdes" en la economía y fundamentalmente un cambio en las percepciones. Esto ha significado, entre otras cosas, una baja en las tasas para créditos hipotecarios, llegando en algunos casos al 3,1%.

Con estas tasa, las mas bajas durante muchos años, los que recién compran están adelantando su compra  para aprovecharlas y los endeudados a tasas mas altas estén pensando en reprogramar sus créditos.