Para poder maximizar los ingresos en un proyecto de departamentos se debe intervenir desde la etapa de proyecto, incorporando en éste aquellas características que el mercado mas valora. Estas características se determinan utilizando un modelo hedónico (*) que incorpora variables de ubicación y de características propias de los deptos. Una vez conocidos los coeficientes entregados por el modelo hedónico, se elabora un segundo modelo para optimizar el precio por planta del edificio. A este modelo por supuesto se le debe incorporar restricciones como características del sitio, su localización, disposiciones legales, características de arquitectura, condiciones económicas, etc. Finalmente el modelo de optimización resultante busca la combinación de características, tamaño y precio del depto. que permita maximizar los ingresos.
(*) Modelo hedónico es aquel que valora características que influyen en el precio que se está dispuesto a pagar por un bien de consumo.
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